Escrow (zajednički) račun je u osnovi bankovni račun koji kontrolira treća strana. Obično ovaj račun koriste kupci i prodavači u prometu nekretnina. Prodavač obično prihvaća depozit kupca i otvara zajednički račun s agentom ili kompanijom. Osoblje računa escrow nadzire zatvaranje i osigurava da obje strane dobiju dospjele obaveze. Također možete stvoriti escrow račun ako stanodavac odbije popraviti stan ili ako želite stvoriti poseban račun za plaćanje nemjesečnih računa.
Korak
Metoda 1 od 3: Otvaranje zajedničkog računa za nekretnine
Korak 1. Odredite zašto vam je potreban escrow račun
Račun deponovanog računa drži sredstva, baš kao i bankovni račun, samo što novac drži kompanija za deponovanje. Escrow kompanija će prenijeti novac samo ako su ispunjeni uslovi.
Zajednički računi se obično koriste za promet nekretnina. Ako su ispunjeni uvjeti prodaje, escrow agent će prenijeti novac prodavatelju. Tako escrow agent jamči transakciju i osigurava da obje strane ispune svoje obveze
Korak 2. Pročitajte uslove kupovine
Escrow račun se stvara putem escrow agenta. Agenti za nekretnine obično navode naziv escrow kompanije koja se koristi u kupoprodajnom ugovoru. Potražite kupoprodajni ugovor i pročitajte ga kako biste pronašli naziv escrow kompanije koju ćete koristiti.
Ako koristite agenta za kupovinu i prodaju kuće, on ili ona bi se trebali pobrinuti za otvaranje escrow računa
Korak 3. Pronađite svog escrow agenta
Svoj dom možete prodati „privatno“, što znači da ne koristite agenta za nekretnine. U ovoj situaciji morate pronaći escrow agenta. Možete ga pronaći na nekoliko načina:
- Pitajte banku.
- Pretražujte putem interneta. Upišite “escrow company” i naziv grada u svoj omiljeni pretraživač. Možete pozvati navedeni broj.
- Kontaktirajte agenciju za osiguranje imovine. Ponekad će te agencije stvoriti i zajedničke račune.
Korak 4. Prikupite potrebne informacije
Morat ćete dati određene podatke escrow kompaniji kako biste otvorili račun. Podaci se mogu malo razlikovati ovisno o kompaniji, ali obično traže:
- Ime i adresa prodavca
- Ime i adresa kupca
- Kupoprodajna cijena, adresa i opis nekretnine
- Ostali podaci iz izvještaja, na primjer ko je izvršio inspekciju
- Informacije o finansiranju
- Iznajmite, ako ga ima
- Sav privatni posjed uključen u prodaju
- Iznos depozita koji treba položiti na escrow račun
Korak 5. Posjetite escrow kompaniju
Dogovorite sastanak tako da možete popuniti potrebnu dokumentaciju. I prodavatelj i kupac mogu otvoriti escrow račun, iako to obično čini prodavatelj. Morate ponijeti novac od depozita i razgovarati o uslovima prodaje.
Upamtite da je escrow agent dužan osigurati da i prodavatelj i kupac ispune svoje obveze. O ovoj obavezi trebate razgovarati s escrow agentom. Ponesite kopiju kupoprodajnog ugovora jer je ovdje navedena većina obaveza
Korak 6. Prihvatite escrow broj
Ovaj identifikacijski broj bit će potreban kad god postavite pitanje ili primate ažuriranja od escrow agenta. Čuvajte ga na lako dostupnom mjestu, poput bilješke u novčaniku ili na telefonu.
Metoda 2 od 3: Polaganje depozita za iznajmljivanje
Korak 1. Identificirajte poboljšanja koja je potrebno učiniti
U nekim područjima možete odgoditi stanarinu od stanodavaca koji ne vrše odgovarajuće popravke. Ovi popravci ne mogu biti manji, poput manjih pukotina na zidu ili nedostatka linoleuma ili pločica.
S druge strane, escrow se može koristiti samo za značajna poboljšanja i predstavlja ozbiljnu prijetnju zdravlju i sigurnosti. Na primjer, ako se grijač ne uključi zimi, ta se prijetnja shvaća ozbiljno
Korak 2. Obavijestite stanodavce o ovoj prijetnji
Obično zakon zahtijeva da stanodavcima date dovoljno vremena da izvrše popravke prije nego što suspendiraju zakup. Stoga morate stanodavcu dati potvrdu da je potrebno izvršiti popravke.
- Jasno opišite problem stana.
- Također, jasno napišite da problem treba riješiti što je prije moguće.
- Pobrinite se da upišete pismo i pošaljete ga, po mogućnosti ono koje ima obavijest da je primatelj primio pismo. Račun držite kao dokaz da je stanodavac primio potvrdu.
Korak 3. Sačekajte
Zakupodavcima se obično daje „razumno“vrijeme za popravke. Ako je prekršaj ozbiljniji, stanodavac mora problem riješiti što je prije moguće.
Obično, ako stanodavac ne postupi u roku od 30 dana, ne morate više čekati. Već možete otići na sud i zatražiti "escrow zakup"
Korak 4. Preuzmite obrazac od osoblja
Uz escrow zakupnine, ne plaćate stanarinu direktno iznajmljivaču. Umjesto toga, deponujete ga u depozit, koji se akumulira dok stanodavac ne izvrši popravke. Ako želite sklopiti escrow zakup, sudsko osoblje će vam dostaviti obrazac za popunjavanje.
Ovaj obrazac može biti naslovljen „Prijava i izjava pod zakupcem za stambenu pozajmicu“, „Peticija u akciji za depozit za iznajmljivanje“ili bilo koji drugi naslov
Korak 5. Popunite obrazac
Provjerite jeste li ispravno unijeli podatke, crnom tintom ili pisaćom mašinom. U nekim regijama možete preuzeti obrasce i direktno unijeti podatke. Iako je svaki oblik različit, obično se od vas traži da:
- Vaše ime i adresa
- Ime i adresa stanodavca
- Iznos najma
- Opasni imovinski uslovi
- Datum obaveštenja stanodavca
- Da ste tražili escrow za iznajmljivanje
- Vaš potpis
Korak 6. Pošaljite obavijesti o akciji iznajmljivačima
Budući da ćete sklopiti escrow zakup, potrebno je obavijestiti stanodavca. Obično možete poslati kopiju svoje peticije, kao i „poziv“koji je pravni dokument koji se može dobiti na sudu.
Pitajte sudsko osoblje o prihvaćenom načinu dostavljanja
Korak 7. Prisustvujte sesiji
Prije nego što sudija položi escrow zakupnine, morate prisustvovati ročištu. Morate objasniti razloge za obustavu najma i sklapanje escrow -a. Obavezno ponesite dokaz da imate:
- Svjedoci koji mogu potvrditi opasne uslove na imanju
- Fotografije ili video zapisi o opasnostima na imanju.
- Kopija obavještenja zakupodavcu
Korak 8. Platite stanarinu na escrow račun
Da je sudija otvorio escrow račun, stanarinu bi ovdje trebalo redovno plaćati. Pobrinite se da nastavite plaćati stanarinu jer sudija može zatvoriti deponu ako ste nemarni.
- Sudac može narediti da se dio ili cijeli novac na escrow -u da stanodavcu za pomoć pri popravcima.
- Ako stanodavac odbije izvršiti popravke, sav novac na depozitu vam se vraća.
Metoda 3 od 3: Kreiranje ličnog escrow računa
Korak 1. Identifikujte svoje potrebe
Lični escrow računi su od velike pomoći onima koji imaju poteškoća u kontroli troškova. Ovaj račun tehnički nije escrow; nijedna treća strana ne nadgleda račun. Međutim, možete ostvariti dobit ako novac podijelite na zasebne račune. Privatne eskrove često se koriste u sljedeće svrhe:
- Nemjesečni troškovi, kao što je tromjesečni račun za auto osiguranje ili godišnje članstvo u teretani. Osobni depozit može pomoći pri uštedi potrebnih sredstava za ove troškove.
- Neočekivano opterećenje. To su mali, često neočekivani troškovi, poput poklona domaćinima, neočekivane pristojbe veterinara, popravke automobila itd.
Korak 2. Izračunajte iznos potrebnih sredstava
Morate pratiti svoj račun unatrag godinu dana kako biste saznali iznos nemjesečnih troškova. Također morate obratiti pažnju na neočekivane troškove, poput poklona za poziv na zabavu. Nemjesečne naknade mogu biti u obliku:
- Premija osiguranja automobila
- Registracija automobila
- Popravak i održavanje automobila
- Premija životnog osiguranja
- Kotizacija
- Veterinarska taksa
- Present
- Praznična kupovina
- Školarina ili školarine
Korak 3. Otvorite štedni račun
Morat ćete otvoriti poseban štedni račun (ili račun oročenog depozita) koji se može koristiti u određene svrhe, poput plaćanja nemjesečnih računa. Također možete otvoriti zasebne račune za svaki od svojih mjesečnih troškova, iako upravljanje njima može biti teško.
- Da biste pravilno finansirali svoj račun, zbrojite sve svoje nemjesečne naknade i podijelite sa 12. Ovo je iznos koji je potrebno uplatiti na vaš račun svakog mjeseca.
- Bilo bi dobro uključiti automatsko polaganje tako da se iznos direktno odbije od vaše mjesečne plate. Ako plaćate dvotjedno, podijelite broj sa 26.
Korak 4. Plaćajte nemjesečne naknade sa escrow računa
Kada dođe do neočekivanih troškova, ne zaboravite povući sredstva sa escrow računa. Na taj način ne morate podizati svoj redovni štedni bilans i/ili tekući račun.
