Kamata na zajam je iznos novca koji je uplaćen kreditorima pored glavnice (glavnice), odnosno iznos pozajmljenog novca. Kamata se obično prikazuje u obliku postotka jer je kamatna stopa dio / dio glavnice kredita. Hipotekarni zajam je vrsta kredita koji se koristi za finansiranje kupovine nekretnine. Možete izračunati kamatu plaćenu na hipotekarni kredit koristeći kamatnu stopu, glavnicu (cijenu nekretnine) i uslove kredita (trajanje i učestalost plaćanja). To se može učiniti na više načina, ovisno o vrsti podataka koje posjedujete i ličnim preferencijama.
Korak
Metoda 1 od 3: Brzo i jednostavno brojanje
Korak 1. Koristite kalkulator hipotekarnog kredita
Na internetu postoje različiti online kalkulatori za izračunavanje mjesečnih plaćanja i kamata unošenjem potrebne količine podataka. Pokušajte unijeti ključnu riječ "kalkulator hipotekarnih kredita" u tražilicu. Obično u ovaj kalkulator morate unijeti podatke o kreditu, kao što su broj godina, godišnja kamatna stopa i iznos glavnice kredita. Zatim jednostavno pritisnite "izračunaj" i rezultat izračuna će se pojaviti zajedno s ostalim podacima.
- Ovaj kalkulator je također koristan za usporedbu hipotekarnih planova. Na primjer, možda težite između 15-godišnjeg kredita sa kamatom od 6% ili 30-godišnjeg zajma s kamatom od 4%. Kalkulator će vam pomoći da vidite da, iako su kamate veće, opcija od 15 godina košta manje.
- Ne zaboravite da mrežni kalkulatori često nude stope koje su mnogo niže od onoga što zapravo možete dobiti. Stoga je najbolje dobiti kamate od stvarnih zajmodavaca umjesto da se oslanjate na kalkulatore hipoteka na mreži.
Korak 2. Izračunajte ukupnu kamatu koristeći otplate kredita
Slično prethodnoj metodi, ova metoda vam omogućava da izračunate ukupnu kamatu na kredit koja će biti plaćena, pod pretpostavkom da je poznat iznos mjesečne uplate. Ovdje ćete pomnožiti broj mjesečnih plaćanja s brojem plaćanja kako biste dobili ukupan iznos uplaćen tokom trajanja kredita.
- Počnite tako što ćete pronaći mjesečnu uplatu iz tekućeg računa ili ugovora o kreditu.
- Zatim pomnožite broj mjesečnih plaćanja s brojem uplata.
- Oduzmite ukupnu uplatu glavnice kredita. Rezultat je ukupan iznos kamata plaćenih tokom trajanja kredita.
- Na primjer, zamislite da plaćate 1.250.000 USD mjesečno 15 godina za zajam od 180.000 USD glavnice. Pomnožite 1.250.000 IDR s brojem uplata, 180 (12 plaćanja godišnje*15 godina), da biste dobili 225.000.000 IDR. Ukupno plaćene kamate su 225.000.000 IDR - 180.000.000 IDR, što je 45.000.000 IDR.
Metoda 2 od 3: Izračun kamate pomoću programa za proračunske tablice
Korak 1. Shvatite korištenu funkciju
Kamate na hipoteku mogu se lako izračunati pomoću programa za proračunske tablice. Ova funkcija, koja je obično dostupna u uobičajenim programima za proračunske tablice (Microsoft Excel, Google Sheets i Apple Numbers), poznata je kao CUMIPMT, što je kratica za kumulativno plaćanje kamata. Ova funkcija obrađuje informacije kao što su kamatna stopa, iznos plaćanja i glavnica kredita kako bi se dobio ukupan iznos kamate plaćene tokom trajanja kredita. Zatim podijelite rezultate kako biste dobili iznos kamate plaćen svakog mjeseca ili godine.
Radi jednostavnosti, fokusirat ćemo se na funkciju CUMIPMT. Proces i unos će biti identični ili vrlo slični drugim programima za proračunske tablice. Ako imate problema, obratite se naljepnici pomoći ili službi za korisnike
Korak 2. Koristite funkciju CUMIPMT
Ovu funkciju možete koristiti za utvrđivanje plaćene kamate. Započnite unosom = CUMIPMT ( u tabelu. Program će od vas tražiti da popunite sljedeće podatke: (rate, nper, pv, start_period, end_period, type).
- stopa je mjesečna kamatna stopa. Opet, ovo je godišnja kamatna stopa podijeljena sa 12 i predstavljena kao decimalni broj. Na primjer, ovdje je godišnja kamata od 6%predstavljena kao 0,005 (6%/12 = 0,5%= 0,005).
- nper je skraćenica za "broj perioda", odnosno ukupan broj plaćanja. Za mjesečna plaćanja ovaj broj je 12 puta veći od broja godina kredita.
- pv znači "sadašnja vrijednost". Ovdje unesite glavnicu kredita (veličinu kredita).
- start_period i end_period predstavlja vremenski raspon obračuna kamate. Da biste izračunali kamatu tijekom vijeka trajanja kredita, unesite 1 in start_period i vrijednost nper to end_period.
- tip odnosi se na vrijeme plaćanja u svakom periodu; 0 za plaćanja na kraju mjeseca, a 1 za početak mjeseca. Većina kredita koristi opciju 0.
- Unesite podatke i završite s ")" da biste zatvorili funkciju. Zatim pritisnite enter da biste dobili odgovor.
Korak 3. Analizirajte rezultate
Funkcija CUMIPMT prikazat će ukupnu kamatu na kredit koju je potrebno platiti. Da biste pronašli kamate plaćene svakog mjeseca ili godine, jednostavno podijelite prinos sa svakim brojem plaćanja ili brojem godina kredita.
Ovaj broj će također biti predstavljen kao negativan broj. To ne znači da ste podatke unijeli pogrešno; Program predstavlja kamatu kao trošak pa je broj negativan. Pomnožite s -1 da biste lakše razumjeli ili upotrijebili broj
Metoda 3 od 3: Ručni izračun hipoteke
Korak 1. Shvatite jednadžbu
Da bismo mogli izračunati kamatu na hipotekarni kredit koju je potrebno platiti, izračunat ćemo mjesečnu uplatu, a zatim upotrijebiti jednostavnu metodu gore navedene metode 1. Jednačina mjesečne uplate je sljedeća: M = Pr (1+r) n (1+r) n − 1 { displaystyle M = P { frac {r (1+r)^{n}} {(1+ r)^{n} -1}}}
. Variabel-variabel ini mewakili masukan berikut:
- M adalah pembayaran bulanan.
- P adalah pokok pinjaman.
- r adalah suku bunga bulanan, dihitung dengan membagi suku bunga anual dengan 12.
- n adalah banyaknya pembayaran (jumlah bulan pembayaran pinjaman).
Korak 2. Uključite informacije u jednadžbu
Morat ćete unijeti glavnicu, mjesečnu kamatu i broj plaćanja da biste pronašli iznos mjesečne uplate. Informacije možete lako dobiti u ugovoru o zajmu ili procijenjenoj ponudi kredita. Dvaput provjerite ove podatke kako biste bili sigurni u njihovu točnost prije nego ih upotrijebite u proračunima.
- Na primjer, zamislite da imate hipotekarni kredit od 100.000 USD sa godišnjom kamatom od 6% na 15 godina. Unosite 100.000 USD za "P" i mjesečnu kamatnu stopu za "r" (što je 6% ili 0,06 podijeljeno sa 12, što čini 0,05 aka 0,5%). Unesite broj uplata za "n" tokom 15 godina, što je 12*15 ili 180 puta.
- U ovom primjeru potpuna jednadžba bi izgledala ovako: M = 100,0000 USD, 005 (1+0,005) 180 (1+0,005) 180−1 { displaystyle M = Rp100,000,000 { frac {0, 005 (1 +0,005)^{180}} {(1+0,005)^{180} -1}}}
Korak 3. Pojednostavite jednadžbu dodavanjem 1 sa "r"
Pojednostavite izraz tako što ćete učiniti prvi korak u nizu izračunavanja, koji dodaje 1 i "r" u zagradama na vrhu i dnu jednačine. Ovaj korak će pojednostaviti jednadžbu.
Pojednostavljeno, jednadžba izgleda ovako: M = Rp100,000,0000, 005 (1,005) 180 (1, 005) 180−1 { displaystyle M = Rp100,000,000 { frac {0, 005 (1, 005) ^ {180}} {(1,005)^{180} -1}}}
Korak 4. Riješite eksponent/stepen
Sada se rezultat prethodnog koraka mora podići na stepen "n". Ne zaboravite da će se na broj podići samo brojevi unutar zagrada, a ne vanjsko "r" ili -1 na kraju jednadžbe.
Kada se podigne na snagu, ova jednadžba izgleda ovako: M = Rp.100.000,0000, 005 (2, 454) 2, 454−1 { displaystyle M = Rp.100.000.000 { frac {0, 005 (2, 454)} {2, 454-1}}}
Korak 5. Pojednostavite ponovo
Ovdje morate pomnožiti gornju polovicu rezultata posljednjeg koraka (brojnik) sa "r" i oduzeti donju polovicu (nazivnik) sa 1.
Sada jednadžba izgleda ovako: M = Rp100,000,0000, 012271, 454 { displaystyle M = Rp100,000,000 { frac {0, 01227} {1, 454}}}
Korak 6. Podijelite brojnik sa nazivnikom
Nakon dijeljenja, jednadžba primjera izgleda ovako: M = 100.000.000 Rp ∗ (0.008439) { displaystyle M = 100.000.000 Rp*(0.008439)}
Korak 7. Pomnožite rezultat prethodnog izračuna s "P"
Rezultat je vaša mjesečna uplata.
U primjeru, množenje je (100.000.000 rp)*(0.008439), ili 8843.900 rp. ovolika je vaša mjesečna uplata
Korak 8. Izračunajte kamatu koristeći podatke o plaćanju kredita
Pomoću ovih podataka sada možete izračunati ukupnu kamatu i mjesečnu kamatu. Oboje vam omogućuje da usporedite plaćanja kamata između nekoliko planova kredita i odredite koji je najbolji za vas.
- Plaćena mjesečna kamata se dobija oduzimanjem "P" sa "n" i dijeljenjem rezultata sa mjesečnom uplatom "M".
- Dobijte ukupnu kamatu plaćenu množenjem mjesečne uplate "M" sa "n", a zatim oduzimanjem sa "P".
