Prije nego što kupite nekretninu koju je potrebno obnoviti, naučite kako je popraviti i organizirati korak po korak. Ne idite na posao bez priprema kako ne biste izgubili vrijeme i novac. Radite sistematski i budite strpljivi ako stvari ne idu po planu. Proučite ove upute kako biste bili spremni obnoviti svoj dom, trgovinu ili drugu nekretninu.
Korak
Metoda 1 od 2: Priprema za obnovu
Korak 1. Provjerite imovinu
Prije bilo kakvog renoviranja odvojite vrijeme za temeljit pregled nekretnine. Zabilježite stanje zgrade i stvari u njoj, koje su još uvijek u dobrom stanju, a koje je potrebno popraviti. Preporučujemo da pozovete profesionalnog inspektora imovine da izvrši detaljnu provjeru kako ne biste ništa propustili. Iskoristite ovu priliku da postavite pitanja o popravcima imovine. Inspektore nekretnina možete potražiti na internetu tako što ćete pristupiti web stranici kompanije izvođača u Indoneziji. Ako živite u Americi, pogledajte web stranicu Američkog društva kućnih inspektora.
- Aspekti koje treba provjeriti tijekom provjere imovine, npr. Sustavi grijanja, klimatizacija, klimatizacijski sustavi, vodovod, električni priključci, krovovi, potkrovlja, izloženi ili uklonjeni izolatori, zidovi, stropovi, podovi, prozori, vrata, temelji, odvodi i podrum (ako ga ima).
- Nemojte sami provjeravati ako niste ugovarač nekretnina.
- Fotografirajte cjelokupno stanje imovine tokom provjere.
- Naknada za provjeru ovisi o veličini nekretnine.
Korak 2. Napravite kontrolnu listu
Kad odredite što treba popraviti, zapišite sve u detalje kako biste znali što učiniti i ništa ne propustite. Popravci nekretnina obično pokrivaju i unutrašnjost (farbanje zidova, zamjenu podnih pločica itd.) I vanjske (uređenje vrta, popravak oluka, zamjena rasvjete na terasi itd.)
- Vodite potpune i vrlo detaljne bilješke koje opisuju stvari koje trebate učiniti kada se nekretnina renovira.
- Izvještaji o provjerama mogu se koristiti za izradu kontrolnih lista.
Korak 3. Pripremite finansijski budžet
Iskoristite kontrolnu listu kako biste utvrdili koliko će to koštati. Kreiranje financijskog proračuna bit će lakše ako koristite Excel program. Pripremite poseban budžet za svaku popravku. Ako su troškovi popravka veći od raspoloživih sredstava, ponovo prilagodite radove navedene u kontrolnoj listi.
- Pripremite sredstva za neočekivane stvari u očekivanju. Novi problemi mogu se pojaviti nakon početka obnove.
- Ako se nekretnina prodaje nakon renoviranja, morat ćete uzeti u obzir sve troškove popravka kako bi se nekretnina mogla prodati po povoljnoj cijeni.
Korak 4. Koristite usluge izvođača
Renoviranje će biti lakše ako ga izvrši dobar izvođač. Odvojite vrijeme za pronalaženje potpunih informacija, na primjer, zatražite referencu od upravitelja stambene zgrade u kojoj živite, putem web stranice Nekretnine Indonezija ili web stranice izvođača radova. Odaberite kako biste odredili najprikladnijeg izvođača.
-
Prilikom odabira izvođača radova uzmite u obzir sljedeće aspekte:
- Najmanje tri godine iskustva kao izvođač radova
- Posedujte sopstvenu opremu
- Podržani od građevinskih radnika koji su u stanju dobro izvršiti svoje zadatke
- Imati službenu radnu dozvolu prema važećim propisima
- Može ispuniti obavezu plaćanja premija osiguranja i osigurati naknade zaposlenima
- Saradnja sa kooperantima
- Dobijte najmanje tri pozitivne reference
- Nakon što ste odabrali nekoliko izvođača, zamolite ih da podnesu formalnu ponudu. Odaberite izvođača koji može dobro raditi i naplaćuje prema budžetu.
Korak 5. Neka izvođač pogleda nekretninu
Nakon što odaberete izvođača, zajedno provjerite nekretninu jer vam može pomoći prilagoditi proračun i ponovno procijeniti potrebne popravke.
Nakon što provjerite nekretninu s izvođačem, odredite raspored obnove, uključujući utvrđivanje ko je odgovoran za određene stvari kako bi suradnja tekla bez problema
Korak 6. Dobijte potrebna odobrenja
Prije renoviranja nekretnine obično morate dobiti dozvolu kako ne biste prekršili važeće propise. Obratite se lokalnom upravitelju zgrade ili stambenog prostora kako biste saznali koje dozvole trebate dobiti za vrstu posla koji ćete raditi.
- U nekim zemljama za renoviranje koje zahtijevaju dozvole, kao što je zamjena električnih instalacija, proširenje podova zgrade, dodavanje visine ograde veće od 1,8 m, te drugi radovi koji uključuju plovne puteve na javnim površinama.
- Obnove za koje nije potrebna dozvola, kao što su zamena krova, popravka poda, farbanje, zamena prozora i vrata.
- Izvođač vam može pomoći u upravljanju i dobivanju dozvola.
Metoda 2 od 2: Učvršćivanje svojstava
Korak 1. Prije svega, obavite čišćenje i riješite se stvari koje vam nisu potrebne
Očistite smeće unutar i izvan prostorije. Odložite predmete koji su oštećeni ili ih je potrebno zamijeniti, poput podnih pločica, ormara, elektroničkih uređaja, svjetiljki, toaleta, bojlera itd. Radite izvan kuće, poput šišanja suhih grančica, rezanja grmlja, uklanjanja vrata (garaže, kapije, šupe, balkoni i terase).
Korak 2. Prvo izvršite popravke krova ili temelja
Ako je potrebno zamijeniti krov, učinite to prije početka bilo kakvih unutrašnjih popravaka kako biste spriječili kišu. Popravku temelja također treba obaviti na početku rada.
Vanjska poboljšanja vašu pažnju manje usmjeravaju na nekretnine koje se renoviraju
Korak 3. Zamijenite vrata i prozore
Vanjske popravke zamjenom vrata i prozora treba izvesti nakon završetka temelja. Ugradnja vrata i prozora zaštitit će imovinu od vremenskih uvjeta i divljih životinja. Osim toga, nova vrata i prozori čine da imanje manje liči na napuštenu zgradu.
- Izračunajte potreban broj vrata i prozora. Pre kupovine pažljivo izmerite.
- Nova ulazna vrata promijenit će izgled nekretnine i dodati vrijednost.
Korak 4. Popravite slavine, vodovodne cijevi, sisteme ventilacije i klimatizacije
Zamjena slavina i odvoda potrebna je za popravak bojlera, kade ili sprejeva za vodu u kupaonicama, bideima i plinskim vodovima. Možda ćete također morati zamijeniti klima uređaj. Trenutno se može obaviti ugradnja novih električnih instalacija.
Budite oprezni ako želite ugraditi kompresor izmjenične struje izvan zgrade prije nego što je zauzeta kako biste spriječili krađu
Korak 5. Popravite gips karton
Možete postaviti novu gips karton ili popraviti postojeću. Drugi način će biti jeftiniji. Nakon pričvršćivanja gipsanih ploča možete obojiti zidove i strop.
Korak 6. Obojite plafon i zidove
Zaštitite pod plastičnom folijom ili platnom. Površine koje nije potrebno bojati prekrijte zidnom žbukom. Okviri vrata i prozora trebaju biti prekriveni žbukom. Prije bojenja zidova, popunite praznine između obloga na vrhu i dnu zidova krečnjakom ili kitom. Prije lakiranja zidova nanesite temeljni premaz.
- Očistite zidove prije bojenja. Mnogi građevinski radnici još jednom bruše i čiste zidove nakon što se temeljni premaz osuši.
- Pomjerajte četku u obliku slova V ili W dok nanosite boju, umjesto gore i dolje.
Korak 7. Zamijenite svjetla, podne pločice i kućanske aparate (štednjak, perilicu posuđa ili odjeću, sušilicu za rublje itd.)
)
- Zamjena lampe donijet će veliku promjenu izgleda nekretnine i relativno je skuplja od ostalih popravaka.
- Popravke poda mogu se izvršiti ugradnjom vinila, keramičkih pločica, drveta, tepiha ili laminata.
- Popravke poda moraju se izvesti kasnije kako ne bi bile izložene boji i radnici koji prolaze kroz zgradu ih ne bi zgazili. Kako bi pod izgledao novo nakon završetka obnove, prije popravka poda obavite neke unutrašnje popravke. Barem ne dopustite da se na pod često gazi dok se popravlja unutrašnjost.
Korak 8. Dajte mu posljednji dodir
Nakon što sve obavite, temeljito provjerite izvršene popravke. Možda još uvijek ima neujednačenih boja ili provjeravate slavine, klima uređaj i električne priključke. Osim toga, cijela nekretnina također se mora očistiti.
Morate obaviti završnu provjeru sa izvođačem
Korak 9. Izvedite izgled stranice
Počnite postavljanjem naslovne stranice jer je ovo prvo područje koje ljudi vide. Dajte prioritet popravkama ograda, terasa, nadstrešnica, trotoara, trijemova i garaža. Nakon toga u vrtu dodajte zemlju za sadnju trave, cvijeća itd. Zadnje dvorište može biti postavljeno posljednje.
- Prije kupovine biljaka saznajte intenzitet sunčeve svjetlosti u vrtu. Ako je dovoljno sjenovito jer ima puno drveća, kupite biljke kojima nije potrebno puno sunca.
- Razgovarajte o svojim idejama s prodavateljem biljaka i zamolite ga da vam predloži vrste biljaka koje odgovaraju vašem posjedu.
- Uzmite u obzir vrijeme potrebno za brigu o vrtu. Ako ste zauzeti, odaberite jednostavan vrtni aranžman.
- Ako je prozorska daska dovoljno niska, odaberite grmlje ili grmlje koje puzi po tlu kako ne bi blokiralo pogled.
Savjeti
- Mnoge trgovine građevinskim materijalom i opremom za dom imaju ugodnu atmosferu i pružaju kompletne zalihe za popravke imovine.
- Budi strpljiv. Troškovi obnove često su veći od budžeta ili napredovanje posla nije po planu.
- Učinite popravke na pravi način. Zanemarivanje problema radi uštede dovest će do razočaranja u budućnosti.
