Ako banka ne uspije prodati svoju oduzetu imovinu putem aukcije, ta će imovina postati njihova dionica. Ova oduzeta imovina naziva se bankarska imovina ili REO, što znači "nekretnina u vlasništvu". Banke će od svojih menadžera imovine tražiti da upravljaju REO -om koji će tada biti povjeren agentima za nekretnine. Od strane agenata za nekretnine, REO će biti naveden na njihovom popisu dionica za prodaju kao i svaka druga nekretnina. Kupnja REO -a može biti čak i lakša od kupovine nekretnine izravno od vlasnika kuće ako znate što trebate učiniti i kako je pravilno kupiti.
Korak
Korak 1. Počnite tražiti REO
Možete tražiti REO, ali možda nećete moći razlikovati ovu nekretninu od ostalih. Međutim, budući da banke obično imaju toliko zaplijenjenih stanova na zalihama koje će im i dalje iscrpljivati novac, nude im poticaj da odmah izađu iz tih dionica. Ovdje trebate pogledati. Postoje tri različita mjesta na kojima možete potražiti REO:
- Pogledajte potpunu listu svojstava koja se zovu MLS, što znači Usluga višestrukih unosa puna REO -a. Možete pitati svog lokalnog agenta za nekretnine koji vam može pomoći da pronađete REO -ove unutar MLS -a.
- Pogledajte na web stranici banke. Mnoge banke ponosno navode svoje REO dionice na svojim stranicama za hipoteku i prodaju kuća.
- Potražite web stranice usluga ovrhe. Neke usluge ovrhe zahtijevaju da platite za pristup njihovoj web stranici, ali možete potražiti i besplatne web stranice.
Korak 2. Dobijte prethodno odobrenje za povlačenje kredita (koje daje povjerilac nakon analize finansijskih izvještaja i kreditne procjene budućeg dužnika) ili potvrdu o povlačenju kredita (koju daje povjerilac bez kreditne analize potencijalnog dužnika
) Najprikladniji korak je prethodno odobrenje kreditiranja prije nego što tražite REO. Još je bolje ako možete dobiti odobrenje akreditiva od banke koja želi prodati REO jer će proces kupovine ove kuće biti vrlo lak. Neki zajmodavci (poput Veteranskih pitanja u SAD -u) mogu ponuditi kredite s manje mogućnosti, obično ako se kuća koju želite kupiti ne prodaje lako, stoga morate biti oprezni pri odabiru REO kuće koju ćete kupiti.
Korak 3. Odlučite želite li ili ne želite pronaći kuće sa popustom
Budući da poslovne aktivnosti banke imaju za cilj zaradu, REO cijene koje predlažu bit će vrlo konkurentne na općem tržištu nekretnina. S druge strane, nekretnine po sniženim cijenama obično se prodaju u problematičnim uslovima i mnogi će biti zainteresovani za kupovinu. S druge strane, manje problematične nekretnine bit će ponuđene po tržišnim cijenama što vjerovatno neće utjecati na kupovinu REO -a.
Ako tražite REO sa popustom, banke obično nude poticaj za brzu prodaju svojih REO dionica. Budući da banka koja nudi REO nije uspjela prodati ovu nekretninu putem aukcije jer nije postignuta najniža cijena koju su tražili, prodajna cijena koju trenutno nude trebala bi biti još niža ako banka želi njihovu imovinu brzo prodati
Korak 4. Izvršite procjenu i/ili ispitivanje
Morate potrošiti malo novca ako se želite osjećati ugodno. Nijedan potencijalni kupac kuće ne smije se odreći prava na inspekciju, a kamoli oduzetu imovinu. Nekoliko milijuna rupija može vas spasiti od neugodnosti i ukloniti rizik trošenja desetina milijuna rupija jer samo saznate da se (na primjer) cijela električna mreža u ovoj oduzetoj imovini mora popraviti.
Korak 5. Provjerite status dokumenta/potvrde o vlasništvu nekretnine prije nego što izvršite transakciju prodaje
Provjera statusa ugovora/potvrde o vlasništvu nad nekretninom usluga je koju morate platiti kako biste bili sigurni da je ova nekretnina zaista u vlasništvu zainteresovane strane i da je njen status u skladu sa propisima koji se odnose na nekretninu. Na primjer, provjera vlasničkog lista na nekretninu može otkriti da je nekretnina još uvijek vezana založnim pravom, pa se mora otplatiti u vrijeme prodaje. Ako niste svjesni založnog prava, bit će velika dodatna naknada pri kupnji ove nekretnine, iako biste već trebali znati ukupne troškove koje morate platiti prije nego što obavite kupovinu.
Drugi problem koji bi se mogao otkriti mogao bi biti u obliku ograničenja koja su i dalje obavezujuća za ovu imovinu, poput ugovora o najmu i služnosti, naime ograničenih privilegija za korištenje imovine koja pripada drugim stranama. Kupovina nekretnine, a zatim saznanje da se ne možete proširiti zbog služnosti može vam predstavljati veliki problem
Korak 6. Sačekajte odgovor banke
Nadmetanje za REO razlikuje se od licitiranja za tipičnu nekretninu. Na primjer, vlasnici kuća koji tradicionalno prodaju kuće brže će reagirati na ponude za brzu prodaju kuća. Bankama se to obično ne sviđa jer će pokušati pokazati potencijalnim kupcima da žele dobiti najviše novca od REO -a, a to znači da će vjerojatno citirati višu protuvrijednost od vaše, čak i ako je vaša tražena cijena zaista razumna. Proces kupovine i prodaje kroz ovo povlačenje konopa obično će biti vrlo spor, pa morate biti spremni na to.
Korak 7. Saznajte o odobravanju kredita
Ako je vaša tražena cijena odobrena i možete posjedovati nekretninu, saznajte je li zajmodavac voljan posuditi vam novac za cijenu oduzete kuće ili za općenitiji iznos nego što očekujete. Ako je vaš kreditni rezultat vrlo dobar, možete dobiti dobre mogućnosti kredita s niskim kaparama i atraktivnim kamatama. Čestitamo na kupovini nove kuće!
