Pronađite novu kuću prije nego što se stara rasproda ili ste prisiljeni privremeno preseliti se zbog službenih poslova i želite dobiti dodatni novac za pokriće hipoteke? Želite li pokušati uložiti u nekretninu? Bez obzira na razlog, poželjet ćete brzo iznajmiti kuću tako da prihod ide ravno u vaš novčanik. Međutim, ulažući malo truda u marketing svoje nekretnine i odabir stanara, kao i pridržavajući se pravila o iznajmljivanju kuća, uštedjet ćete mnogo vremena, truda i novca.
Korak
Metoda 1 od 3: Određivanje cijene najma
Korak 1. Potražite svojstvo za poređenje
Naravno, želite iznajmiti kuću što je brže moguće po visokoj cijeni. Usporedba kuće koju ćete iznajmiti s drugim kućama za iznajmljivanje u vašem području najbolji je način za utvrđivanje cijena najma.
- Potražite kuće za iznajmljivanje u svom području putem web stranice agencije za nekretnine ili web stranice poput OLX -a. Pronađite kuće slične veličine, s istim brojem kupaonica i spavaćih soba, u sličnom su stanju i manje -više su iste starosti. Takođe se možete pretvarati da ste potencijalni stanar i potražiti uporedne kuće kako biste ih uporedili sa vašim.
- Svakih nekoliko dana provjeravajte ima li oglasa koji nedostaju. Nestanak oglasa znak je da je kuća uspješno iznajmljena. Također se možete obratiti oglašivaču da biste pitali je li njegova kuća još uvijek za iznajmljivanje. Pitajući ćete saznati razumnu cijenu najma vašeg doma.
Korak 2. Popravite svoj dom prije iznajmljivanja
Prije iznajmljivanja kuće, možda ćete osjetiti potrebu da riješite sve probleme u kući. Međutim, usredotočite se na popravke koji će povećati cijenu najma kuće.
- Popravite tako da vaš dom bude u skladu s IMB -om i drugim propisima kako ne biste u budućnosti upali u pravne probleme.
- Ako je vaš dom usklađen s IMB-om, usredotočite se na kratkoročne popravke kako biste povećali zakupnine, poput čišćenja tepiha, farbanja ili mijenjanja zavjesa. Dugotrajni popravci, kao što je zamjena krova, općenito neće previše povećati cijenu najma pa to ne biste morali činiti osim ako nema oštećenja na određenim dijelovima kuće.
Korak 3. Razmotrite prednosti koje biste mogli imati od iznajmljivanja kuće
Prije popravka ili oglašavanja kuće izračunajte prihod koji ćete ostvariti od kuće, a zatim ga usporedite s materijalnim troškovima koje morate potrošiti. Uzmite u obzir i probleme s kojima ćete se suočiti kao vlasnik kuće.
- Nakon što saznate prosječnu cijenu najma kuće u vašem području, razmislite je li cijena najma vrijedna uloženog vremena i truda.
- Ako vam je ovo prvi put da iznajmljujete kuću ili vam je teško nositi se sa stanarima, popravljati kuću i prikupljati stanarinu, razmislite o plaćanju upravitelja nekretnine. Plaćajući polovinu zakupnine za prvi mjesec i 10% zakupnine za naredne mjesece, upravitelj nekretnine pobrinut će se za sve o nekretnini koju iznajmljujete. Novac koji potrošite na upravitelja nekretnine možda nije ništa u poređenju sa uštedom vremena i mira.
Metoda 2 od 3: Oglašavanje kuće
Korak 1. Postavite oglase na strateška mjesta
Način na koji oglašavate svoju kuću za iznajmljivanje ovisit će o lokaciji kuće. Iako se sada na internetu nalazi mnogo oglasa za iznajmljivanje kuća, web stranice koje se koriste za oglašavanje i drugi mediji za oglašavanje mogu se razlikovati.
- Ako se ne pretplatite na lokalne novine, povremeno ih kupujte i pročitajte stupac oglasa. Ako pronađete mnogo oglasa za kuće za iznajmljivanje, možda ćete moći oglašavati svoj dom u lokalnim novinama.
- Oglašavajte dom na web mjestu koje ugošćuje mnogo jednakih domova. Za oglašavanje koristite i video i društvene mreže. Na primjer, snimite videozapis obilaska kuće, a zatim ga postavite na YouTube i povežite videozapis u svom oglasu.
- Istraživanja pokazuju da oglasi objavljeni petkom imaju veći promet od oglasa objavljenih drugih dana, jer potencijalni zakupci imaju tendenciju pretraživati vikendom.
Korak 2. Oglašavajte se u svom domu
Neki ljudi ne uključuju adrese u svoje kućne oglase, pa mogu prvo pospremiti svoju kuću prije nego što je pokažu potencijalnim stanarima. Međutim, nema ništa loše u pokušaju da privučete pažnju sudionika u prometu koji prolaze ispred vaše kuće.
- Iako možete staviti "Za iznajmljivanje" na svoju početnu stranicu, oglas koji izgleda profesionalno, lako se čita i ističe, više će se svidjeti potencijalnim stanarima, posebno ako ciljate na određeni segment stanara. Odvojite vrijeme za stvaranje atraktivnog oglasa ili zamolite štamparsku službu da dizajnira oglas za vaš dom. Uključite u svoj oglas podatke o nekretnini, kao što su broj soba i kupatila i karakteristike kuće.
- Ako je vaš dom ispražnjen, razmislite o otvaranju prozora i paljenju svjetla noću (posebno u određenim područjima, poput kuhinje ili dnevnog boravka) kako bi potencijalni stanari mogli vidjeti šta se nalazi u vašem domu.
- Učinite zanimljiv događaj u svom domu, poput pranja skladišta. Omogućite i potencijalnim stanarima da svrate i razgledaju kuću.
Korak 3. Pronađite potencijalne stanare kreativno
Iako ponekad samo trebate oglašavati i čekati, općenito morate biti aktivniji u pronalaženju potencijalnih stanara kako bi se vaš dom brže prodavao.
- Iako biste trebali biti oprezni pri iznajmljivanju kuće porodici ili bliskim prijateljima jer vaš poslovni odnos može biti ličan, možete ih zamoliti da podijele informacije o vašem domu. Osim toga, dijelite letke o kućama na mjestima koja često posjećujete. Također koristite web stranice društvenih mreža i zamolite prijatelje i porodicu da podijele vaše postove o kući.
- Ako morate odmah pronaći podstanara ili se već nekoliko mjeseci bezuspješno oglašavate, možda ćete morati ponuditi dodatne poticaje, uz smanjenje stanarine. Ponudite proviziju za ljude koji upućuju potencijalne zakupce, smanjite stanarinu za prvi mjesec, pokrijte dio računa za električnu energiju na nekoliko mjeseci ili dozvolite kućne ljubimce ako im to prije niste dozvolili. Privucite potencijalne stanare, ali budite oprezni pri odabiru stanara.
Metoda 3 od 3: Odabir pravog zakupca
Korak 1. Ne riskirajte
Najbolje je da kuću ostavite praznu, umjesto da je izdajete lošim stanarima, jer loši stanari mogu vas koštati mnogo novca i truda. Učinite svoj dom privlačnim za dobre zakupce, na primjer smanjenjem zakupnine ili popravkom kuće, umjesto snižavanja standarda stanara.
- Imajte na umu da je dopuštanje da netko drugi zauzme vaš dom, pogotovo ako ćete se kasnije vratiti u kuću ili je prodati, velika odluka koju morate pažljivo razmotriti.
- Prije iznajmljivanja kuće, uspostavite racionalan, detaljan, pošten i zakonit postupak odabira stanara kako biste pronašli najbolje stanare.
Korak 2. Pažljivo birajte svoje stanare
Odabir stanara samo postavljanjem nekoliko pitanja nije pametno i može biti pogubno. Upotrijebite svoj instinkt za „provjeru“stanara, ali ne zaboravite provjeriti valjanost informacija koje oni pružaju.
- Napravite obrazac i zamolite potencijalne stanare da ispune podatke kao što su ime, datum rođenja, broj lične karte, kontakt podaci, adresa za posljednjih pet godina, trenutno i prethodno zaposlenje, kontakt za hitne slučajeve i odobrenje da se obrate uredu/starom vlasnik kuće. Nakon što potencijalni stanar ispuni obrazac, zamolite ga da ga potpiše. Primjere obrazaca možete preuzeti na internetu.
- Pobrinite se da potencijalni zakupci u potpunosti ispune obrazac. Ako smatrate potrebnim, zamolite zakupca da plati taksu za prijavu. Zatim provjerite valjanost podataka o ulasku i zaposlenju budućeg zakupca i kontaktirajte vlasnika kuće koju je potencijalni stanar iznajmio.
- Uradite prethodnu provjeru potencijalnih stanara tako što ćete platiti određenu svotu novca. Obratite se specijaliziranoj kompaniji da provjerite prošlost. U SAD -u možete kontaktirati Smartmove, kojim upravlja TransUnion i nudi jednostavan postupak provjere pozadine.
Korak 3. Pridržavajte se važećih pravila
Selektivnim odabirom potencijalnih zakupaca ne znači da možete diskriminirati određene potencijalne zakupce. Diskriminacija potencijalnih stanara predstavlja kršenje zakona i može se prijaviti vlastima. Također morate znati i pridržavati se svih pravila o iznajmljivanju kuće.
- U SAD -u ne smijete diskriminirati na osnovu etničke pripadnosti, boje kože, spola, nacionalnog porijekla, vjere ili bračnog statusa potencijalnih stanara. U stvari, ne ohrabrujete se tražiti ove podatke.
- Napravite kopiju zakupčeve prijave i pisma o odbijanju ako ih ima. Objasnite detaljno zašto odbijate određenog stanara, na primjer zbog prihoda, ponašanja itd.
- Pripremite jasne ugovore za potencijalne zakupce. Uvjerite se da je ugovor u skladu s pravilima najma u vašem području. Primjeri ugovora dostupni su na raznim web stranicama, poput https://www.uslegalforms.com/ ili
- Pre nego što date ključeve od kuće, detaljno pregledajte i zamolite stanara da ispuni obrazac u skladu sa vašim lokalnim zakonom. Fotografirajte stanje kuće prije nego što je stanari zauzmu.
Savjeti
- Bit ćete kažnjeni ako prekršite stambene zakone pri iznajmljivanju kuće, čak i ako to niste učinili namjerno. Ako vam ne pomaže kompanija za nekretnine, proučite zakon čitajući ga na internetu i provjerite kod notara vaš ugovor o zakupu kako biste se zaštitili od tužbi.
- Kada popravljate svoj dom, dajte prioritet građevinskim, vodovodnim, električnim ili popravkama vrata/prozora. Zatim obavite farbanje, čišćenje i popravku poda. Ako prvo okrečite kuću, drugi popravci mogu oštetiti boju, a ako popravite pod prije bilo kakvih drugih popravaka, pod se može zaprljati ili izgrebati.
- Američki zakon zahtijeva od vas da pismeno objasnite razloge zašto odbijate određenog budućeg zakupca. Na primjer, ako ste odbili potencijalnog zakupca zbog niske kreditne sposobnosti, navedite razlog, a zatim zatražite od potencijalnog zakupca da se obrati birou za kreditno izvještavanje radi više informacija.
