Imati cimera može vam koristiti jer može pomoći smanjiti troškove i doprinijeti kućanskim poslovima. Međutim, ako vaš cimer počne djelovati i uzrokovati probleme, a vaši pokušaji pregovaranja ili kompromisa nisu uspjeli, možda je vrijeme da razmislite o iseljenju. Iako se ovo rješenje treba primijeniti samo kao posljednje sredstvo, u nekim ćete slučajevima morati. Ako cimer počne djelovati agresivno ili nasilno, prestane plaćati stanarinu ili račune ili se počne baviti kriminalnim aktivnostima, deložacija može biti jedina dostupna mogućnost zaštite vaše sigurnosti.
Korak
1. dio 3: Pokretanje procesa protjerivanja
Korak 1. Provjerite svoja prava i obaveze u ugovoru o zakupu
Prije nego što poduzmete bilo koju radnju, pažljivo provjerite ugovor o najmu. Pažljivo proučite i utvrdite svoja prava. Uvjeti protjerivanja obično su navedeni u sporazumu. Imate različite strategije i izbore, ovisno o tome jeste li podstanar ili vlasnik. Uzmite u obzir sljedeće:
- Ako ste vi vlasnik i vaš cimer je podstanar, u boljem ste položaju nego da niste vlasnik.
- Ako ste oboje podstanari, činjenica da je vaša cimerka prekršila ugovor o najmu mogla bi vas izložiti i deložaciji.
- Ako cimer ne potpisuje ugovor o najmu i dopustite mu da ostane bez odobrenja stanodavca, vaša situacija može biti malo ozbiljnija.
- Ako vaše ime nije na ugovoru, samo ime vašeg cimera, nemate čvrstu osnovu da ga izbacite.
Korak 2. Odlučite koji su razlozi izbacivanja cimera
Većinu vremena ne možete ga jednostavno baciti samo zato što vam se više ne sviđa. Morate imati pravni razlog kako je navedeno u ugovoru o najmu koji je potpisao. Ako ne postoji ugovor o zakupu, morat ćete imati jake pravne argumente da nekoga „udarite nogom“. Jaki razlozi uključuju:
- Cimeri više ne plaćaju stanarinu kako je navedeno u ugovoru.
- Vaš cimer je uključen u ilegalne aktivnosti (poput droge ili nasilja) u vašem domu.
- Cimeri su nanijeli materijalnu štetu i nisu učinili ništa da to poprave.
- Cimer je prekršio druge klauzule navedene u ugovoru o najmu i nije poduzeo ništa da riješi problem.
Korak 3. Razgovarajte sa svojim cimerom
Nakon što ste dobro proučili ugovor i razumjeli svoju poziciju, razgovarajte sa svojim cimerom zamolite ga da ode. Većina ljudi koji mogu jasno razmišljati reagirat će na ovaj pristup i odlučiti otići ako mogu. Ako ga odjednom izbacite, a da prije toga o tome niste razgovarali sa svojim cimerom, mogao bi se uvrijediti i namjerno se pobuniti samo da vas iznervira.
- Pozovite cimere na razgovor. Pronađite miran i prikladan trenutak, a zatim mu recite da želite razgovarati s njim o nečemu važnom.
- Umjesto da mu kažete da želite da ode, objasnite kako se osjećate i gdje stojite. Dajte mu do znanja da vas ono što radi dovodi u "neugodnu situaciju" i da ste u nevolji.
- Izbjegavajte optuživanje i razgovarajte o tome kako se osjećate. Nikada nemojte iznositi neutemeljene optužbe.
- Govorite pristojno, nemojte ga vrijeđati. Recite mu da biste bili zahvalni ako bi mogao razumjeti vašu poziciju i biti spreman pomoći u rješavanju situacije. Objasnite da bi za oboje bilo bolje da ode. Razgovarajte o "zajedničkim interesima".
Korak 4. Razgovarajte sa stanodavcem ako ste podstanar
Ako prostor ne pripada vama, razgovarajte s vlasnikom nakon što odlučite poduzeti mjere protiv cimera. Kao drugo pravno lice u ugovoru, vlasnik ima pravo iseliti ako cimer prekrši odredbe ugovora.
Korak 5. Proučite važeće zakone o zakupu
Prije nego što dogovorite fizičko iseljenje cimera, trebali biste proučiti važeće zakone o najmu. U Indoneziji se možete pozvati na Vladinu uredbu br. 44 iz 1994. godine koji se odnosi na zauzimanje vlasničkih kuća. Ako prekršite ovo pravilo, zapravo mu možete dati više moći u svojim nastojanjima da ga se riješite.
- Ako niste sigurni, potražite na internetu informacije o konkretnim koracima koje biste trebali poduzeti da biste se riješili cimera.
- Također se možete posavjetovati na web stranicama poput Hukumonline.com. Uvjerite se da je vaš položaj zaista jak prije nego što poduzmete bilo koju akciju.
- Obratite se advokatu ako imate pitanja o važećim zakonima (ako ih imate).
Korak 6. Prikupite dokaze o aktivnostima cimera
Da biste pojačali pokušaj deložacije, morate prikupiti podatke ili dokaze o tome šta je učinio kako bi zaslužio izgon. Dokumentirajte to ako on ili ona izvrši nezakonito ili opasno djelo kod kuće. Ako ne plati stanarinu ili komunalne račune, vodite računa da vodite računa o tome koliko nije platio.
- Ne narušavajte lični prostor svog cimera dok prikupljate dokaze.
- Ne špijunirajte ga i ne kršite njegovu privatnost.
- Izbjegavajte bilo kakve aktivnosti koje bi mogle uzrokovati da se vaš cimer ponaša nasilno.
Dio 2 od 3: Poduzimanje pravnih radnji
Korak 1. Unajmite advokata
Angažiranje advokata može biti odlična opcija ako ste pokušali navesti svog cimera da ode prijateljski, ali on to odbija. Advokati će skinuti pritisak i pobrinuti se da vaši napori da se oslobodite neželjenih cimera budu što je moguće glatkiji.
- Možete poduzeti pravne radnje za iseljenje cimera, ali to može oduzeti mnogo vremena.
- Troškovi angažovanja advokata mogu biti veoma visoki. Stoga svakako kontaktirajte nekoliko odvjetnika kako biste dobili najbolje cijene.
- Ako odlučite unajmiti advokata koji će voditi postupak deložacije, bilo bi dobro da se jednom obratite advokatu kako bi vas savjetovao o koracima koje trebate poduzeti.
Korak 2. Napravite pismo o deložaciji ako odlučite sami riješiti slučaj
Napišite pismo o deložaciji kako biste službeno zamolili cimerku da napusti prostorije. Ovo pismo će biti pravni i službeni dokaz vaše namjere. Ovo pismo o protjerivanju mora sadržavati nekoliko stvari, uključujući:
- Morate zapisati razloge deložacije i kršenja zakupa koje je počinio.
- Trebali biste zapisati rok kada mora otići. Obično 30 dana, ovisno o važećim zakonima/propisima.
- Obavještenje o deložaciji mora sadržavati vaše ime i ime cimera.
- Obavijest o deložaciji mora sadržavati njegovu kućnu adresu i opis sobe koju koristi (na primjer, "druga spavaća soba na drugom katu").
- Pismo o deložaciji mora sadržavati i datum kada je obavijest dana i datum kada je on ili ona morala napustiti kuću.
Korak 3. Prenesite cimerki obavijest o iseljenju
Kao vlasnik, sada mu morate predati obavijest o deložaciji. Drugim riječima, morate biti sigurni da je upoznat sa obaviješću. To možete učiniti na nekoliko načina, uključujući:
- Dostavljajte obavještenja direktno njemu.
- Postavljanje obavijesti na ulazna vrata kuće ili na vrata njegove sobe.
- Slanje obavještenja preporučenom poštom.
- Neke teritorije mogu zahtijevati da lično dostavite obavještenje i dobijete pismenu potvrdu da ste ga primili. Obratite se svom advokatu.
- Pitajte advokata da li neko ko nije vlasnik ima pravo da izda pismo o deložaciji.
Korak 4. Idite na sud ako cimer odbije da ode
Nakon što obavijestite o deložaciji, a on odbije otići, možda ćete morati podnijeti tužbu sudu. Sudija će proučiti ugovor o zakupu, saslušati vašu žalbu i odbranu cimerke. Sudija će tada odlučiti hoće li pridobiti vas ili cimera.
- Na sudu imate priliku pokazati dokaze prikupljene o prekršajima koje je cimer počinio.
- Sudija često odlučuje u korist vlasnika ako dotična osoba ima jake argumente.
- Poštivanje zakona, dokumentovanje vašeg slučaja i sve ispravno radit će povećati vaše šanse za postizanje željenog ishoda.
- Sudije često daju "razumni" vremenski okvir za odlazak iznajmljivača nakon deložacije.
3. dio 3: Iseljavanje cimera
Korak 1. Pozovite policiju da izvrši deložaciju
Ako vaš cimer i dalje odbija otići, iako ste mu dali obavijest o deložaciji i sudac mu je naredio da ode, pozovite policiju radi iseljenja.
- Ne pokušavajte sami fizički izbaciti svog cimera.
- Općenito, osoba ima 7x24 sata nakon odluke suda da napusti prostoriju.
- Možda je najbolje izbjeći svog cimera ili barem izbjeći duge razgovore nakon što je sud donio odluku.
Korak 2. Gledajte kada je cimer odsutan
Čak i ako ste pobijedili u cijelom procesu, ovo se ne može razmatrati dok cimer ne ode i dok ne promijenite bravu. Užasne stvari mogu se dogoditi u intervalu od 7 x 24 sata između odluke suda i trenutka kada su službenici policije primorali osobu da ode (osim ako dobrovoljno odu). Cimeri mogu biti:
- Oštećenje vaše imovine.
- Ponesite svoje lične stvari.
- Pokušavaju da vas okleveću prema komšijama.
Korak 3. Dajte mu vremena da krene dalje
Nakon što učinite sve što možete da legalno izbacite svog cimera, trebali biste mu dati i vremena da napusti prostoriju. U većini slučajeva protjeranoj osobi se daje vrijeme da prikupi svoje stvari i dobrovoljno napusti prostoriju. Uzmite u obzir sljedeće faktore:
- Na mnogim mjestima ljudi imaju 7x24 sata nakon naloga za deložaciju da napuste prostorije.
- Ako nekoga natjerate da ode, a da mu ne date određeno vrijeme, mogli biste se suočiti s tužbom.
- Vrijeme koje se daje osobi nakon primanja službenog naloga za deložaciju regulirano je zakonom.
Korak 4. Nemojte prekoračiti svoja ovlaštenja kao cimer ili vlasnik
Svi stanari prebivališta, bez obzira imaju li ugovor ili ne, uživaju određena prava. Većina jurisdikcija štiti stanare od iseljenja iz boravišta ili uskraćivanja ulaska u stan bez mogućnosti da se brane na sudu. U mnogim slučajevima postoji nekoliko stvari koje ne smijete učiniti, uključujući:
- Ne menjajte ključeve. Možda mislite da nema ništa loše u promjeni brave, ali to je vjerovatno nezakonito u očima zakona.
- Ne lomite stvari. Možda ćete doći u iskušenje da sve njegove stvari izbacite na ulicu, ali nemojte to učiniti. Ova radnja se može smatrati nezakonitom.
- Ne prekidajte napajanje. Možda mislite da ga možete istisnuti isključivanjem napajanja/vode. Ova radnja se takođe može smatrati nezakonitom.
- Ako ste u nedoumici oko toga što ne smijete učiniti, provjerite lokalne zakone i propise i/ili se obratite advokatu.
Savjeti
- Pomoć možete zatražiti i od kompanija koje nude usluge iseljenja. Ova kompanija rješava sve aspekte deložacija, uključujući obavještenja o deložaciji i prijenos ličnih stvari tokom dana deložacije.
- Ako vaš cimer nanese štetu domu u intervalu između primanja obavijesti o iseljenju i dana njegovog odlaska, pobrinite se da dokumentirate štetu fotografijama ili video zapisima kao neoborive dokaze.
- Ako vaš cimer postane agresivan, možda ćete morati ubrzati proces protjerivanja. Nazovite policiju i podnesite prijavu svaki put kada nanese štetu imovini ili se ponaša agresivno. Na taj način imate zapisnik koji se može odnijeti na sud kako bi se ubrzao proces protjerivanja.
